Tööde üleandmise-vastuvõtmise akt – näidis 2026

Katuseremont maksis 40 000 eurot, töövõtja ütleb, et kõik on valmis, ja tahab lõppmakset. Kaks aastat hiljem tilgub vesi jälle sisse. Kas see on garantiijuhtum? Vastus sõltub peaaegu alati ühest paberist: kas tööd võeti vastu aktiga, kus puudused ja garantii kirjas, või suusõnalise “jah, tundub korras” peale.

Miks akt on kriitiline

• Lõppmakse seotakse aktiga. Kuni puudused on kõrvaldamata, on ühistul õigus osa maksest kinni pidada — aga ainult siis, kui puudused on aktis fikseeritud;
• garantiiaeg algab vastuvõtmisest. Ilma aktita vaieldakse hiljem isegi selle üle, millal garantii algas;
• varjatud puuduste avastamisel loeb, mida vastuvõtmisel kontrolliti ja mida kontrollida ei saanud — akt fikseerib mõlemad;
• KredEx/EIS toetusprojektides on korrektne tööde dokumenteerimine väljamakse eeldus, mitte formaalsus.

Mis on näidises

1. poolte ja lepingu andmed, tööde kirjeldus ja maht;
2. tehtud tööde loetelu koos mahtudega;
3. puuduste tabel: kirjeldus, kõrvaldamise tähtaeg, vastutaja;
4. otsus: vastu võetud / vastu võetud puudustega / vastuvõtmisest keeldutud;
5. garantiiaeg ja garantii kontaktid;
6. lõppmakse tingimused ja kinnipeetav summa.

Levinud vead

Akt allkirjastatakse vaatamata üle. Vastuvõtmine tähendab, et nähtavad puudused on kas kirjas või aktsepteeritud. Kõnni objekt läbi nimekirjaga, mitte tunde järgi.

“Puudused kõrvaldatakse jooksvalt”. Ilma tähtaja ja vastutajata tähendab see “mitte kunagi”. Iga puudus saab tähtaja.

Garantiid ei fikseerita. Suuline “kaks aastat ikka” ei ole garantii. Aktis on garantiiaeg, selle algus ja kontakt, kuhu pöörduda.